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同卖珠海客市区盘单价连夜涨3000元三乡盘甩出64折(2014-10-10 05

同卖珠海客市区盘单价连夜涨3000元三乡盘甩出64折(2014-10-10 05
  • 产品名称:同卖珠海客市区盘单价连夜涨3000元三乡盘甩出64折(2014-10-10 05
  • 产品简介:前抢跑和大打折扣坦洲楼盘通过提,错的销售成绩也取得了不。 节前夕国庆,放松房贷限制的消息接踵而至珠海松绑楼市限购令加上央行,为救市利好被不少人视,场带来怎样的影响?黄金周期间一系列组合拳究竟会给市,琴和中山坦洲、三乡等多个楼盘发现南都记者走

产品介绍:

前抢跑和大打折扣坦洲楼盘通过提,错的销售成绩也取得了不。

节前夕国庆,放松房贷限制的消息接踵而至珠海松绑楼市限购令加上央行,为救市利好被不少人视,场带来怎样的影响?黄金周期间一系列“组合拳”究竟会给市,琴和中山坦洲、三乡等多个楼盘发现南都记者走访珠海市区、西区、横,推的现象不多楼盘开盘加,样百出的活动吸引购房者但多个楼盘都通过举办花。气均有一定回暖不少楼盘看楼人,言成交量有明显上涨多家房企负责人也坦。外此,新盘扎堆亮相横琴新区多个,澳门揽客纷纷赴。过不,方面楼价,区坚挺上涨则出现市,价促销的反差郊区打折降。人士分析认为有地产业内,供大于求的饱和状态珠海楼市目前仍处于,难大涨大跌年底楼价。

走访发现南都记者,源供应量有限市区由于房,楼价普遍坚挺黄金周期间的。节当天国庆,价从3.5万元/平方米上调至3.8万元/平方米位于拱北迎宾路与粤海路交会处的华融时代广场将均,000元/平方米上涨幅度达到3,定的客户前来付款吸引了不少此前下。之下相比,格价格则普遍波动不大市区其他多个楼盘价,人员也坦言但多位销售,及房贷政策利好限购令松绑以,望继续上涨未来房价有。

区和坦洲而在西,人告诉南都记者多个楼盘负责,利好的刺激受到政策,比平时和今年“五一”多很多国庆节出来看楼的市民明显,量都有明显增长楼盘和区域成交。对后市比较乐观尽管开发商普遍,是以走量为主但现阶段还,、推特价房、免一年月供款或赠送物业费等方式促销不少楼盘通过直接降价、打折、赠送月供款、送车位,6.4折的购房优惠有楼盘最低打出了。

外此,夕明确纳入楼市“不限购”区域备受瞩目的横琴新区在国庆前,个长假在这,海湾一个住宅楼盘以外除了原本在售的华融琴,楼盘悉数亮相还有四个全新,写字楼均有从住宅到,澳人的关注争相吸引,不错的反响也获得了。

然当,不下的背景下在楼价居高,“另辟蹊径”也有部分楼盘,拱北房源“8字头”的广告打出西区房源“3字头”、,市民咨询和参观同样吸引了大批。

势楼价难大涨大成交有回暖趋跌

国庆期间“今年,楼市总体来说还行我所接触的珠海,的趋势有回暖,加房展和楼盘活动消费者也热衷于参,售量还是可以的大部分的楼盘销。产总经理王玮认为”珠海百脑会地,地产市场回暖珠海近期房,利好等政策并无太大的关系与限购令松绑以及央行房贷。策松绑是一种信号“银行和珠海的政,场要进行 救市 就是对房地产市,看整体经济发展的情况实际上楼市走势还是。”

楼市走势谈及年底,认为王玮,供大于求的饱和状态珠海楼市目前仍处于,显回暖基本上是不可能的所以想在短时间内获得明。像是其它消费品“但是房子也不,幅降价的可能不存在突然大。”

认为王玮,的楼盘可能面临较大压力年底珠海西区和中山坦洲,而且竞争楼盘较多因为开发成本不低,为了尽快回笼资金所以有些开发商,降价出售会选择,预计不大但降幅,一个季度所以最后,况应该是很良好的珠海楼市的整体情。保持价位或有点上涨“市区的房子预计,本身价格就不高西区的房子因为,难大降也很,该也有所提升整体成交量应。”

房?有望认贷不认!折?无望利率打七!

意的是值得注,节前夕在国庆,好住房金融服务工作的通知》央行发布了《关于进一步做,行放松房贷限制”被业界称为“央,房切身相关的条款针对其中与市民购,银行个贷负责人专门进行解读南都记者也请来珠海一家国有。

普通自住房的家庭对于贷款购买首套,款比例为30%贷款最低首付,基准利率的0.7倍贷款利率下限为贷款,根据风险情况自主确定具体由银行业金融机构。

可为基准利率的70%是政策下限解读:政策文件中提到利率最低。际上实,更多是取决于供求关系目前银行房贷定价依据。给是供大于求如果信贷供,考2008-2011年之间的信贷行情)那么基准以下的利率水平显而易见的(可参;总体上来讲目前市场,是供不应求信贷供给,保持适度上浮是符合市场规律的作为信贷产品“价格”的利率。此因,否上浮利率是,贷供给决定将由市场信。

清相应购房贷款的家庭对拥有1套住房并已结,请贷款购买普通商品住房为改善居住条件再次申,行首套房贷款政策银行业金融机构执。

经就行业作出指导解读:既然政策已,这条规定是无疑问的那么相关银行执行。一个政策传导的过程只是银行内部还有,天就执行到位快的可能两三,期就能执行到位慢的可能个把星。政下新,只是首付的问题实际上影响的,拥有一套房的人也就是说原来,付压力降低了另买一套其首,房源也更多可选择的。

“限购”措施的城市在已取消或未实施,已结清相应购房贷款的家庭对拥有2套及以上住房并,款购买住房又申请贷,因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等。

认贷不认房的政策解读解读:实际上就是深化。是说也就,以上)的人士再买房对拥有多套(2套,还是不鼓励的信贷政策方面,于保障刚需和改善型居住政府政策的初衷还是立足,房、炒房行为对于投机、屯,面还是予以反对从信贷政策方。

看了市区几个楼盘“国庆这段时间我,明显的促销原以为会有,本都没降价但实际上基。的珠海房展现场”在国庆举办,告诉南都记者一位看楼市民,在主城区买房她主要是想,场走了一圈但在房展现,盘的楼价依然坚挺好几个主城区楼,咬咬牙在市区买房不过她还是打算,的角度出发因为从保值,价没有多少下跌空间她认为未来市区的房。

涨3000有盘单价上元

上午11点半10月2日,路与粤海路交会处的华融时代广场售楼部南都记者以市民身份来到位于拱北迎宾,购房者在看楼现场只有一批。员介绍销售人,有两栋楼该楼盘共,主楼的住宅产品目前在售的是,22到31层主要集中在,米的一房至三房户型有42-120平方,修交楼带装,电全包家私家。

总监黄滢静表示该楼盘营销副,价为3.5万元/平方米华融时代广场上个月均,均价至3.8万元/平方米开发商在国庆节当天上调,价上涨了3000元算下来每平方米均。并无不同“产品,价格调整主要还是。服务体系也换了我们楼盘整个,些知名品牌引入了一,子买了肯定是升值的而且拱北这边的房。”

静说黄滢,意向购房者一直观望之前该楼盘有很多,跌的时候再买总想等楼价,却涨价了但没想到。庆当天还可以享受原价优惠因为此前下定的客户在国,多购房者前来刷卡交钱所以10月1日有很。楼的人还不少“国庆节来看,前多比以,到晚上七八点我们当晚加班。”

庆后取消优有盘扬言国惠

国庆期间在售约82-160平方米的户型而位于市区老香洲人民东路附近的弘泰豪庭,86万元/平方米带装修均价约1.,本无波动房价基。管理费和送现金等系列促销方式开发商虽然推出了特价房、送,人员也坦言不过销售,格不会下降该楼盘的价,取消优惠并涨价国庆后可能还会。限购令松绑“现在珠海,贷放松银行房,可能下降的房价是不,很好了不涨就。”

香洲在新,在售户型均价为11500元/平方米位于梅溪牌坊附近的云顶澜山国庆期间,明显波动价格并无。楼价谈到,售人员表示该楼盘销,格稳定“价,也没怎么降没怎么涨。售人员看来”在该销,主城区已经比较实惠了云顶澜山的售价在珠海,空间不大所以下跌。.5万元/平方米以上的了“市区很多楼盘售价都在1。踩盘时发现”南都记者,王单位也在认筹中该楼盘新一栋楼,4平方米的大户型均为174-18,员表示销售人,购政策的松绑随着珠海限,已经不限购了这批新产品。品价格未出目前新产,以打8.8折不过认筹可,分礼品送还有部。

87-138平方米的单位前山明珠北的富景华庭在售,500元/平方米带装修均价13,.8折按揭9,款9.6折一次性付,并无明显变化和此前相比。过不,出了16套特价房该楼盘国庆期间推,减8-10万元每套总价大约。员表示销售人,山坦洲的楼价都有上涨迹象最近他所接触的珠海和中,山坦洲区域尤其是中,升得挺快的“最近价格。”

特价优惠一大多盘价格松动堆

的市区楼盘相比与价格普遍坚挺,者发现南都记,黄金周期间则有明显松动西区多个楼盘的价格在,是通过送月供款和管理费等手段促销让利或是推出特价房、或是直接送车位、或。

、月供、大礼买房送车位包

年黄金周期间的价格并未有明显变动位于斗门地税局附近的天成峰景在今,人告诉南都记者但项目相关负责,激成交为了刺,购房送车位的优惠政策该楼盘国庆期间推出,前所没有的这也是此,价大约十万元一个车位总,总价有明显让利算下来也相当于。的市民还是比较多“感觉黄金周看楼,向则一般般不过购买意。”

黄金周期间价格基本持平斗门白蕉的万科魅力之城,8300元/平方米折后带装修均价约为,购房的话市民现场,款和物业管理费可以减一年月供,元家电礼包还赠送万,减了好几万元算下来也是。责人表示楼盘负,区楼市影响比较大“限购松绑对市,就不限购西区本来,什么太大的波动所以价格也没。”

修住宅均价8500元/平方米而同样位于白蕉的时代倾城带装,80元/平方米起的房源国庆期间推出精装76,年内不计利息付清首付余款的优惠开发商还提供5万元低首付、一,2万元礼包购房还有。李静华告诉南都记者该楼盘市场部负责人,看楼的市民明显增多今年国庆期间前来,客户从房展到楼盘现场实地看楼光是房展前两天就有400批,42套成交了。放出房贷利好的刺激“央行在国庆前夕,间前来看楼的人气明显比以前火爆时代倾城和时代港两个项目国庆期,访量还是实际成交量无论是购房者的到,有非常明显的提升比今年 五一 都。”

推出的优惠政策相比起以上楼盘,三期则采用直接降价的方式促销斗门区井岸大桥东的宁海世纪城。告诉南都记者该楼盘销售员,000元/平方米左右之前毛坯房的售价是6,了增加成交量但国庆期间为,概降了100元左右活动期间每平方米大,房优惠1万元算下来一套。

让利幅度则更加明显金湾西湖怡景园的,划负责人表示该楼盘营销策,-7900元/平方米原先均价大约7800,推出了一批特价单位但在今年国庆期间,0元/平方米价格约700,高可以减900元算下来每平方米最,6万元左右总价可以减。盘国庆期间也有降价“其实西区很多楼,大折扣力度但更多是加,感觉不出来所以表面上。”

市区盘争抢澳门新项目亮相与客

两年间过去,只有华融琴海湾一个横琴新区在售新项目,今年国庆但到了,际广场、华发首府等多个新楼盘纷纷亮相包括横琴总部大厦、中海名钻、保利国,澳门居民争相吸引。个月底加上上,购令”松绑珠海市“限,区属于不限购范围明确提出横琴新,市带来一定的利好更是为区域的楼。

总部大厦虽然具体开盘时间未定位于横琴新区展厅附近的横琴,接待中心已经开放但国庆期间临时,向全球公开登记项目一期正面,12月结构封顶预计2014年,年底建成投入使用并计划2015年。

离真正落成还有一段时间全新楼盘中海名钻虽然,的展厅已经在国庆前夕开放但其在澳门半岛寰宇天下,-9栋首推6,个户型共4,128、129平方米分别为96、118、,沙盘、示范单位及交楼标准展厅内展示了中海名钻项目,周期间黄金,澳门人的眼光吸引了不少。口岸仅0.5公里该楼盘距离横琴,宅项目中离口岸最近的之一是横琴目前已明确开发的住。盘在澳门有展厅“中海名钻楼,看过我去,-3.8万元/平方米吹风价大约3.5万,门人很多看的澳,挺热烈的反应也。门人林先生告诉南都记者”有意在珠海买房的澳。

带动横琴人氹仔赌场将气

外此,·首府VIP登记已经开启位于横琴港澳大道的华发,0平方米的一房至四房该楼盘推出60-21,务区珠海国际会展中心展览中心入口大厅均有展示国庆期间在华发商都C馆一楼展厅、十字门中央商,到不少该楼盘的广告信息在珠海和澳门也都可以看,赴澳门办房展近期该楼盘还,地购房者吸引当。售的保利国际广场最快将在年底发,口岸直线米距离横琴,办展宣传和吸客近期也赴澳门。

的唯一在售项目作为一直以来,出第13栋共200套房源华融琴海湾则在国庆前夕推,平方米的两房和三房户型为80-137,房者都来自澳门其实有近八成购。来投资“买,后的发展潜力以及横琴24小时通车主要是看好澳门氹仔的赌场开了以,人或外来劳务人员到时可以租给澳门,收租用来。盘的澳门市民表示”一位购买该楼。

人士以及购房者接触也发现南都记者与部分澳门地产,投资概念普遍更感兴趣当地人对于横琴楼市的。横琴新区的几个楼盘“国庆期间我看了,细(粤语方言感觉心大心,豫不决)意为犹。的林先生告诉南都记者”在澳门从事博彩业,楼盘虽然还没定价他发现部分横琴新,攀谈的过程中但与销售员,不算便宜感觉价格,要3万元以上一般单价都,楼市不是很了解而且他对内地的,水分和下跌空间担心可能存在,观望一段时间所以决定再,带先看看二手楼先到珠海湾仔一。

珠海主城区的楼市带来更多机会“原本以为横琴新区的发展会给,而被横琴那边的楼盘抢走了没想到国庆期间澳门客户反。负责人谭先生告诉南都记者”前山一大型楼盘的营销,主推北区商铺目前该楼盘正,5万元/平方米售价约6万-1,格较高由于价,为澳门居民购买群体多。国庆期间在今年,感受到他明显,松绑以及房贷利好的刺激虽然珠海楼市受到限购,在横琴新区几个近期亮相的新盘但不少澳门购房者的目光都集中,成交量受到一定冲击该楼盘商铺的来访和。

于毗邻珠海主城区中山坦洲三乡由,低了一大截加上房价,购房的热门区域向来是珠海人。走访该区域多个楼盘南都记者黄金周期间,打出让利20万元/套左右的优惠噱头吸引购房者发现有知名品牌房企旗下三个楼盘都有多套房源,可打6.4折算下来最低。过不,来看楼的市民认为也有国庆期间出,信度不是特别高楼盘打折其实可,高房价再打折的“包装”情况开发商也有可能存在故意拔,价格是否有明显优惠关键还是看实际成交。

一天成交二三十“狂折”之下套

海伦印象国庆期间推出10套特价洋房位于坦洲界狮南路与神农路交会处的,10平方米之间面积在76-1,万-98万元之间每套房原价在71,1万-22万元/套活动期间降幅为2,万-76万元/套减价后总价为50,6663元/平方米单价为6065-。栋701的特价房为例以其中一套位于15,97平方米建筑面积,4.1万元原价为8,0元/平方米单价867,度为21.9万元国庆期间减价幅,为62万元减价后约,5元/平方米单价约606,下来算,当于打了7.3折这套房的价格相。8千多元/平方米“我们楼盘原价,优惠下来减完所有,00元/平方米均价大概66。销售人员表示”该楼盘一位。

ME公园也有类似的情况西部沿海高速附近的爱,4-48座14套特价房开发商国庆期间推出4,-120平方米之间建筑面积在100,为71万-84万元原先的“出街总价”,万-59万元不等优惠后总价为48,降了约23万元算下来每套房都。304的特价房为例以一套位于47座2,00平方米建筑面积1,71.08万元“出街总价”,0元/平方米单价约710,8.57万元优惠总价4,57元/平方米单价约为48。下来算,打了6.8折这套房相当于。

属于海伦堡地产的旗下项目位于中山三乡的半山午后也,6套特价洋房该楼盘推出,-104平方米建筑面积在83,万-67万元原总价在51,18万-24万元国庆期间每套减。02的三房两厅为例以一套位于33栋4,04平方米建筑面积1,.9万元原价66,减23.9万元活动期间总价,为43万元优惠后总价。下来算,打了6.4折这套房相当于。

和贷款政策一放松“现在珠海限购,成交量也很火爆我们坦洲楼盘的,20-30套成交国庆期间每天都有。黄蓉蓉告诉南都记者”海伦印象项目经理,他地产商也有沟通她与坦洲区域其,松绑之后发现政策,都明显提升了大家的销量。

周成交1.5国庆前开盘一亿

了珠海和坦洲多个楼盘市民罗女士国庆期间看,区房价普遍比较坚挺她最明显的感觉是市,楼盘则有一定优惠但坦洲和西区不少,的楼盘也有不少首付3万、5万,业的她而言对于首次置,吸引力的还是很有。

节期间打出一次性付款9.3折、按揭9.6折的优惠位于坦洲镇界狮南路东侧的优越香格里项目也在国庆,800元/平方米不等售价在6800-7,-110平方米主力户型为75。还是有优惠的“今年的国庆,么太大的变动但单价没什。销售人员表示”该楼盘一位,7400元/平方米目前该楼盘均价为,揭折后价已经是按。不会考虑降价而且该楼盘也。

2栋和16栋个别单位户型新盘誉峯名门国庆期间加推,平方米的两房三房为主面积以75-116,000元/平方米均价6800-7,9.5折优惠国庆期间打出。国庆前夕开盘“我们楼盘在,接近1.5亿元一周内成交金额,利好消息的刺激感觉受到政策,是比较给力的整个市场还。经理赖吴锐表示”誉峯名门策划。

3字头”拱北最低“8字头低价房有惊喜西区惊现“”

价房,房最关心的要素向来是市民购,米、西区房价普遍“6字头”的背景下尤其是在拱北房价普遍破3万元/平方,往更能吸引购房者的目光明显低于市价的房子往。

节期间国庆,展的现场在珠海房,打出3280元/平方米起的价格位于高栏港南水镇的楼盘金龙瑞景,”-“7字头”的房价相比与该区域目前动辄“5字头,有优势确实,少珠海工薪族以及投资客所以该展位也吸引了不。小姐介绍据售楼,0平方米和127平方米三种户型目前该楼盘有103平方米、11,0元/平方米起此前售价340,为了促销国庆期间,100元左右每平方米降了,惠便会取消国庆后优。

门槛不高由于置业,强调投资回报率该销售人员不断。表示其,一带工厂较多高栏港南水,可以作为出租房市民买下来之后,月可以租到1600元一个普通的三房每个,还可以包租而且开发商,要交了首付相当于只,帮忙供楼便有人。不错的理财方式“以租养供也是,0元的租金而且160,家私家电全齐的小房子可以在拱北吉大租一个。”

市民担忧现场也有,离较远由于距,的是毛坯房加上购买,可能比较困难日后装修问题,外此,市中心太远该楼盘离,力估计不大未来升值潜。

展现场而在房,房仅8280元/平方米起还有楼盘打出“拱北商品,证”的广告即买即办,领跑全市的背景下在目前拱北楼价,了不少市民同样吸引。者了解到南都记,为金图大厦该楼盘名,海西路44号地点位于粤,地址写的是拱北虽然房产证上的,近前山巴士站但实际上靠,和心海州附近在千鹤广场,价也就不难理解所以卖前山楼。售主管张嘉航告诉南都记者负责该楼盘的爱家地产销,上是二手房该楼盘实际,1992年算起土地使用权从,00年盖的房子是20,一栋楼只有,8层高2,电梯配,来面向市场销售国庆期间刚拿出,68平方米以及复式单位户型有82、103、1,元/月·平方米物业费1.5,已经销售了十几套在房展现场三天内。跟开发商买断下来“我们是整个楼盘,有56套房现在总共,00元/平方米毛坯均价89,的话需要另外付费如果想买装修房,00元/平方米装修标准15。”

各式活动积累客开盘推新少举办源

向来是楼市的风向标楼盘开盘和推售新货,过不,金周期间今年黄,心路口的明月湾三期选择开盘南都记者发现只有位于西区湖,举办各类活动吸引消费者而其他大多数楼盘都是。明对比的是与此形成鲜,松绑的首个周末在珠海限购令,海湾、敏捷锦绣明珠等五个楼盘都已经扎堆开盘包括誉峯名门、世荣作品壹号、双城汇、华融琴,黄金周抢跑。

总结发现南都记者,、九洲绿城翠湖香山以及西区山海一品花园为代表的楼盘展示区或样板房开放国庆节开发商举办的活动大致可以分为两类:第一类是以唐家仁恒滨海半岛,不少市民捧场一般都能吸引;盘暖场人气活动第二类则是楼,办首届皇家马戏节、凤凰谷举办咖啡、茗茶品鉴活动、电力家和城举办漫威超级英雄等比如格力海岸举办航模表演、锦绣国际花城举办“重返侏罗纪公园”活动、华发水岸举。

楼市开盘少活动多“今年国庆珠海,楼盘蓄客都需要一定过程我觉得主要原因是每个,策方面不明朗国庆前期政,望情绪浓厚购房者观,目认筹量不高可能导致项,在国庆期间开盘和推货所以很多楼盘没敢选择。市研副主任胡志宜认为”珠海合富辉煌市场部,的重要营销节点国庆是很多楼盘,发商不开盘推新所以虽然多数开,过这个节点但也不会错,的方式吸引购房者因此通过举办活动。认为他,放松等后期政策逐渐明朗随着限购松绑以及房贷,好不断楼市利,楼盘数量会明显增加到年底前开盘推新的。

庆第二天人气下下雨兼重阳国滑

面利好的刺激虽然有政策层,庆期间但国,——重阳节的影响受到传统节日—,雨等因素影响加上珠海下,者也发现南都记,要集中在国庆节首日市民看楼的高峰主,0月2日到了1,有明显回落看楼人气便。日)紧挨着国庆节一起来“今年重阳节(10月2,回家祭祖了很多市民都,人明显少了很多所以出门看楼的。营销策划负责人表示”珠海大家地产一位。

上午10点半重阳节当天,售楼部里在心海州,民只有两三批前来看楼的市,点半雨过天晴后一直到中午1,有20位看楼市民现场也只有大约。谭新告诉南都记者该楼盘销售总监,几路到市区各大在售楼盘看楼当天早上他们的同事也兵分,因以及重阳节到来发现由于天气原,上午当天,楼人气都比较一般市区楼盘普遍看,散散几批客户大多只有零零,较火爆的楼盘未见到人气比。节当天看楼的人多一点“我们楼盘也是国庆,客户前来看楼一天有几十批,铺和六七套住宅成交了一套商。”

南都记者陈育实习生郑俊鹏李元02-04版:采写、摄影:润

同卖珠海客(原标题:,夜涨3000元市区盘单价连,出6.4折三乡盘甩)

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